{"id":41,"date":"2022-07-14T09:15:19","date_gmt":"2022-07-14T07:15:19","guid":{"rendered":"http:\/\/befrdaq.cluster030.hosting.ovh.net\/b2e.37@outlook.fr\/?page_id=41"},"modified":"2023-03-10T14:58:20","modified_gmt":"2023-03-10T13:58:20","slug":"urbanisme","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.b2e37.fr\/index.php\/urbanisme\/","title":{"rendered":"URBANISME"},"content":{"rendered":"\t\t
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Les r\u00e8gles d'urbanisme<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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C\u2019est la premi\u00e8re difficult\u00e9 dans une proc\u00e9dure d\u2019autorisation d\u2019urbanisme : savoir ce que l\u2019on a droit de faire ou non. Le patrimoine fran\u00e7ais est exceptionnel : plus de\u00a036 000 monuments historiques, c\u2019est pourquoi la r\u00e9glementation d\u2019urbanisme est de plus en plus exigeante.<\/p>

Il existe deux r\u00e8glements principaux :<\/p>

  • le RNU\u00a0(le r\u00e8glement national d\u2019urbanisme) qui fixe un cadre g\u00e9n\u00e9ral l\u00e9gal et s\u2019applique aux communes qui ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s par un PLU (plan local d\u2019urbanisme)<\/p><\/li>

  • le PLU\u00a0: plan local d\u2019urbanisme. De plus en plus de communes sont munies d\u2019un PLU, ce document pr\u00e9voit la r\u00e9glementation d\u2019urbanisme applicable \u00e0 la commune. Il est souvent accompagn\u00e9 d\u2019un plan de zonage (Uh, U, A, etc.) Chaque zone est elle-m\u00eame concern\u00e9e par une partie du PLU.<\/p><\/li><\/ul>

    Les PLU pr\u00e9sentent deux difficult\u00e9s\u00a0:<\/p>

    • Il s\u2019agit d\u2019un document juridique tr\u00e8s difficile \u00e0 comprendre. Certains PLU peuvent faire plus de 300 pages. Ils sont souvent pr\u00e9cis mais certaines parties peuvent quant \u00e0 elle largement pr\u00eater \u00e0 interpr\u00e9tation. Difficile donc pour un particulier de clairement avoir une id\u00e9e de ses possibilit\u00e9s.<\/p><\/li>

    • L\u2019accessibilit\u00e9 des PLU : le PLU peut \u00eatre trouv\u00e9 sur le site Internet de la mairie si celle-ci l\u2019a mise \u00e0 disposition ou sur le site du g\u00e9oportail de l\u2019urbanisme. Il s\u2019agit d\u2019un site d\u2019\u00e9tat sur lequel les mairies ont obligation de progressivement mettre \u00e0 disposition leur PLU publiquement.\u00a0Tous les PLU\u00a0n\u2019y figurent pas encore\u00a0ce qui rend parfois les choses compliqu\u00e9es. Il faut dans ce cas-l\u00e0 se rapprocher de la mairie pour l\u2019obtenir.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      C.U (Certificat d'urbanisme)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      Le certificat d\u2019urbanisme est un document fourni par la mairie qui informe sur les r\u00e8gles applicables \u00e0 un terrain. C\u2019est en g\u00e9n\u00e9ral une \u00e9tape pr\u00e9alable \u00e0 une demande d\u2019autorisation d\u2019urbanisme (permis de construire ou d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>

      Il existe deux types de certificat d\u2019urbanisme :<\/p>

      • le certificat d\u2019urbanisme d\u2019information (CUa)\u00a0: il vous indique seulement les r\u00e8gles et taxes d\u2019urbanisme applicables \u00e0 votre terrain.<\/li>
      • le certificat d\u2019urbanisme op\u00e9rationnel (CUb)\u00a0: outre les renseignements apport\u00e9s par le CUa, le CUb indique si un projet de construction est faisable. Il vous renseigne \u00e9galement sur l\u2019\u00e9tat et la disponibilit\u00e9 des r\u00e9seaux desservant le terrain. Le CU op\u00e9rationnel n\u00e9cessite que vous sachiez d\u00e9j\u00e0 le type et la surface approximative du b\u00e2timent a \u00e9difier.<\/li><\/ul>

        Un certificat d\u2019urbanisme a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de 18 mois. Il est possible de prolonger sa dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019une ann\u00e9e autant de fois que n\u00e9cessaire. La prolongation n\u2019est possible que s\u2019il n\u2019y a pas eu de changement des r\u00e8gles applicables au terrain.<\/p>

        Demander un CU est souvent n\u00e9cessaire pour s\u00e9curiser son op\u00e9ration. En effet, la d\u00e9marche est int\u00e9ressante d\u00e8s que l\u2019on veut confirmer la faisabilit\u00e9 r\u00e8glementaire d\u2019un projet ou figer les r\u00e8gles applicables au terrain. Ainsi, lors d\u2019un\u00a0achat de terrain constructible, le vendeur fournit un CU \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur pour lui prouver la constructibilit\u00e9 du terrain.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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